Tutto quello che serve per usare AsteInsider e per affrontare un'asta giudiziaria con le idee chiare. Cerca una parola, oppure scorri le sezioni.
Primi passi in 3 minuti
Dalla registrazione alla prima asta valutata.
La checklist «Primi passi»
In dashboard trovi una checklist che si completa da sola man mano che usi la piattaforma:
- Conferma la tua email — serve per ricevere gli avvisi. Se non trovi il messaggio, controlla lo spam o reinvialo dalla pagina Account.
- Apri la scheda di un'asta — con il piano gratuito ne apri 10 al giorno, con i piani a pagamento sono illimitate.
- Salva un'asta nei preferiti — il cuore sulla scheda. Riceverai un promemoria 3 giorni prima della vendita.
- Crea una ricerca con avviso — dai filtri dell'elenco («Salva ricerca») o dalla pagina Alert.
- Leggi un report — il semaforo e i report Base/Intermedio sono inclusi nei piani a pagamento; il Report Pro usa un credito.
- Completa il profilo — nome ed eventuale azienda per le fatture.
Come leggere la scheda di un'asta
Ogni scheda mette insieme i dati del tribunale, i documenti e il confronto con il mercato.
I prezzi
- Stima del perito: il valore attribuito dal consulente del tribunale nella perizia. Il primo prezzo base coincide di solito con la stima; a ogni asta deserta cala di norma del 25%.
- Prezzo base: il valore di riferimento di questo tentativo di vendita.
- Offerta minima: puoi offrire fino al 25% in meno del prezzo base (art. 571 c.p.c.). Se ci sono più offerte si apre la gara con rilanci.
- Confronto OMI: dividiamo il prezzo base per la superficie e lo confrontiamo con le quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. Nell'esempio, 3.000 €/mq sta dentro la forchetta di mercato: nessuno sconto reale. Se la superficie manca, il confronto non è calcolabile.
- Sconto rispetto al mercato: quanto la base al mq è sotto il minimo OMI. Sopra il 35% è un buon segnale; oltre il 70% chiediti perché (occupazione, stato dell'immobile, vincoli).
- Score 0-100: ordina le aste per interesse (sconto, margine sulla stima, immobile libero, perizia disponibile, asta telematica, completezza dei dati). Serve a ordinare, mai a decidere.
Il bene e la procedura
- Stato di occupazione: libero è il caso migliore; occupato dal debitore o senza titolo significa che la liberazione avviene dopo l'aggiudicazione, a cura del custode (tipicamente 8-14 mesi); locato significa che subentri nel contratto.
- Tribunale, RGE e lotto: identificano la procedura. La stessa procedura può vendere più lotti: li trovi in fondo alla scheda.
- Custode e delegato: il custode organizza le visite, il delegato riceve le offerte e conduce la gara. I loro contatti sono nell'avviso di vendita.
- Tipo di vendita: telematica (online, la più comune), mista o analogica.
I documenti
Perizia, avviso di vendita, ordinanza, planimetrie e foto. La perizia è il documento chiave: descrive stato, conformità edilizia e catastale, occupazione e gravami. Senza perizia nel fascicolo il Report Pro non è disponibile: puoi chiederne il reperimento dalla scheda e ti avvisiamo quando arriva.
Il calendario delle vendite
Elenca i tentativi di vendita già fatti con prezzi ed esiti. Molti tentativi deserti = poca domanda, ma anche prezzo molto ribassato: la dinamica d'asta è una delle sei aree del semaforo.
Il semaforo dei rischi e i report
Un solo calcolo, tre livelli di dettaglio.
Il semaforo valuta sei aree di rischio e colora ciascuna di verde, giallo o rosso. Regola d'oro: un dato mancante non è mai verde, è giallo «da verificare». In asta il rischio più grande è ciò che non sai.
I tre report
| Report | Cosa contiene | Come si ottiene |
|---|---|---|
| Base | Dati completi, semaforo a colori, costi certi (cauzione, imposte, delegato), esborso totale, storico dei ribassi, come partecipare. | Incluso nei piani a pagamento, istantaneo. |
| Intermedio | Tutto il Base più la spiegazione di ogni area del semaforo, la valutazione di mercato, gli scenari «compra e rivendi» e «compra e affitta», i costi da valutare e la checklist prima dell'offerta. | Incluso nei piani a pagamento, istantaneo. |
| Pro | L'intelligenza artificiale legge perizia, avviso e planimetrie: due diligence per area con fonte e pagina, punti di forza e debolezza, costi di acquisto, ristrutturazione e gestione, offerta massima consigliata. Stampabile in PDF. | 1 credito per asta. Richiede la perizia nel fascicolo. Generazione in 2-5 minuti. |
Quando usare il Report Pro
- Quando l'asta ha superato il tuo filtro di base (prezzo, zona, semaforo senza rossi inspiegabili) e stai pensando davvero di offrire.
- Quando la perizia è lunga e vuoi una mappa di cosa verificare: il report cita documento e pagina per ogni punto.
- Non sostituisce la lettura integrale della perizia né il sopralluogo: è il tuo riassunto ragionato, da usare come lista di controllo.
Come si partecipa a un'asta giudiziaria
Guida pratica alla vendita telematica, dalla visita al decreto di trasferimento.
Errori comuni
- Offrire senza aver letto la parte della perizia su conformità e abusi: una sanatoria può costare più dello sconto.
- Dimenticare le spese condominiali arretrate e i costi di liberazione nel calcolo dell'offerta massima.
- Depositare l'offerta all'ultimo momento: i portali telematici hanno tempi tecnici e una firma digitale scaduta blocca tutto.
- Puntare solo sul ribasso: dopo il terzo tentativo deserto conviene chiedersi perché nessuno l'ha voluto.
Ricerche salvate, avvisi e preferiti
Lascia che sia la piattaforma a cercare per te.
Ricerche salvate
Una ricerca salvata è un insieme di filtri (regione, provincia, comune, tribunale, categoria, prezzo, score minimo, solo opportunità). Il sistema la ripete per te e ti avvisa delle nuove aste che entrano, via email e nella campanella delle notifiche.
- Immediata: entro 10 minuti dalla comparsa dell'asta. Per chi compete su zone calde.
- Giornaliera: un riepilogo al giorno (consigliata).
- Settimanale: un riepilogo a settimana.
Puoi salvarla in due modi: dalla pagina Alert con il pulsante «Nuova ricerca», oppure dall'elenco con «Salva ricerca» quando hai già impostato i filtri. Il numero di ricerche salvate dipende dal piano; le ricerche restano anche se il piano cambia, ma inviano avvisi solo con un piano che le include.
Preferiti
Il cuore sulla scheda aggiunge l'asta ai preferiti. Ricevi un promemoria 3 giorni prima della vendita e una segnalazione in dashboard se lo stato cambia (scaduta, aggiudicata, sospesa). Se il tribunale ripubblica l'asta con un nuovo prezzo, la ritroviamo e torna attiva da sola.
Non ricevo le email?
- Verifica di aver confermato l'indirizzo email (pagina Account).
- Controlla la cartella spam e aggiungi il mittente ai contatti.
- Nella pagina Alert ogni ricerca mostra data e numero di aste dell'ultimo invio: se è vuoto, semplicemente non sono ancora entrate aste corrispondenti.
Piani, crediti e fatture
Cosa è gratis, cosa è incluso, come si paga.
I piani
- Esplora (gratis): mappa ed elenco completi, 10 schede al giorno, 1 ricerca salvata, 10 preferiti. Nessuna carta richiesta.
- Investitore: schede illimitate, semaforo e report Base/Intermedio, 5 ricerche salvate, export CSV, 1 credito Report Pro al mese.
- Professional: tutto di Investitore più 20 ricerche, 4 crediti al mese, accesso API, sezione Servicing, 3 utenti.
- Business: per servicer, fondi e banche: ricerche illimitate, 15 crediti, API ampia, Servicing fino a 50.000 posizioni, 10 utenti.
Prezzi e confronto dettagliato nella pagina Piani. La fatturazione annuale costa come 10 mesi.
La prova gratuita
Al primo abbonamento ai piani che la prevedono, i primi giorni sono gratuiti: inserisci la carta, ma l'addebito parte solo alla fine della prova. Puoi disdire prima, dalla pagina Account, senza pagare nulla. La prova vale una sola volta per account.
I crediti Report Pro
- Un credito = un Report Pro su un'asta. Il credito si consuma quando avvii l'analisi; se la perizia manca, l'analisi non parte e il credito non viene consumato.
- I crediti inclusi nel piano arrivano a ogni rinnovo pagato (12 mesi insieme per l'annuale) e si accumulano.
- Puoi comprare pacchetti da 1, 3 o 10 crediti anche con il piano gratuito. I crediti acquistati non scadono finché l'account è attivo.
- Un report già generato resta tuo per sempre: lo ritrovi in «I miei report».
Pagamenti, fatture e disdetta
- I pagamenti sono gestiti da Stripe (carte, Apple Pay e Google Pay). Non conserviamo i dati della carta.
- Per ogni pagamento ricevi ricevuta e fattura scaricabili dalla pagina Account; i dati di fatturazione e la partita IVA si inseriscono al momento del pagamento e sono modificabili dal portale di fatturazione.
- Puoi cambiare piano in qualsiasi momento: l'importo viene ricalcolato in proporzione ai giorni rimanenti.
- La disdetta ha effetto alla fine del periodo già pagato: fino ad allora conservi tutte le funzioni, poi torni al piano gratuito. Ricerche, preferiti e report restano.
- Se un rinnovo non va a buon fine, te lo comunichiamo via email e Stripe ritenta per alcuni giorni: aggiorna la carta dal portale di fatturazione per non perdere le funzioni.
API e Servicing
Con Professional e Business puoi creare chiavi API dalla pagina Account e leggere gli stessi dati del portale dai tuoi sistemi (elenco, schede, report, export). La sezione Servicing permette di caricare un file con le tue posizioni (tribunale + RGE) e ritrovare tutte le aste collegate, con mappa, scadenzario ed export Excel.
Glossario
Gli stessi termini che trovi nei pallini ? della piattaforma.
Domande frequenti
Risposte oneste, anche quando la risposta è «dipende».
I dati sono sempre aggiornati e corretti?
No, non sempre. Raccogliamo le aste dai portali ufficiali e autorizzati ogni giorno, ma i tribunali pubblicano con ritardi, correggono dati e a volte non caricano la perizia. Geolocalizzazione, superficie, sconto OMI e score sono calcoli automatici che possono sbagliare. La fonte di verità è sempre l'avviso di vendita e la perizia.
AsteInsider è una consulenza?
No. È uno strumento informativo e di supporto alla valutazione. Per un'offerta importante fatti assistere da un avvocato, un notaio o un tecnico; il Report Pro ti aiuta a sapere cosa chiedere loro.
Perché su alcune aste manca lo sconto OMI?
Perché manca la superficie (i portali non sempre la indicano) oppure perché per quel comune non sono disponibili le zone OMI. Senza superficie non si può calcolare il prezzo al mq.
Perché il semaforo ha tante aree gialle?
Perché il giallo significa «da verificare», non «male». Le aree legale e regolarità dipendono dal testo della perizia: il Report Pro le legge per te; il semaforo base non può dirle verdi senza averla letta.
Il Report Pro è affidabile?
È generato da un modello di intelligenza artificiale che legge i documenti reali della procedura e cita documento e pagina di ogni affermazione, così puoi verificarla. Può però sbagliare o omettere: usalo come mappa ragionata della perizia, non come parere definitivo.
Cosa succede se un'asta che seguo viene rinviata o sospesa?
Se il tribunale ripubblica la vendita con una nuova data la ritroviamo e la scheda si aggiorna da sola; se la sospende, lo stato cambia e te lo segnaliamo tra le scadenze dei preferiti. Gli esiti (aggiudicata, deserta) arrivano solo quando i portali li pubblicano.
Posso usare AsteInsider senza abbonamento?
Sì: mappa, elenco, 10 schede al giorno, una ricerca salvata e 10 preferiti sono gratis per sempre. Puoi anche acquistare singoli crediti Report Pro senza abbonarti.
Come disdico?
Dalla pagina Account, pulsante «Disdici»: resti attivo fino alla fine del periodo pagato, poi torni al piano gratuito. Nessuna telefonata, nessuna email da scrivere.
Un credito viene consumato se l'analisi fallisce?
Il credito è associato all'asta: se la generazione va in errore puoi rilanciarla dalla scheda senza spendere un altro credito. Se la perizia manca, l'analisi non parte e il credito non viene toccato.
Posso condividere l'account con colleghi?
Gli account sono personali. I piani Professional e Business includono più utenti («seats»): ognuno con il proprio accesso. Per organizzare un team, scrivi al supporto dalla pagina Account.
Come elimino il mio account e i miei dati?
Dalla pagina Account, sezione «Elimina account». I dati personali vengono anonimizzati subito; restano solo le registrazioni contabili previste dalla legge, in forma non riconducibile a te.
Cosa fanno esattamente le API?
Espongono gli stessi dati del portale (elenco filtrabile, scheda, report, export CSV, geojson) con una chiave personale nell'header X-API-Key, con una quota giornaliera per piano. La documentazione tecnica è in /api/docs sugli ambienti di sviluppo e nel file docs/API.md del progetto.